天龙大道怎么倒闭的北边的朋友们，请举起你们的双手好吗？万众期盼、千呼万唤的北门区域解读来了！ 　　本期华丽登场的，就是一颗被寄予厚望并处于快速上升期的新星——北部新城。 　　每次提及北门，市场就会分为两派：一派是“成都向南也没事，好歹地球是圆的，总有一天会到北门”的悲观派，一派是“北门一直在努力，只是进步不明显”的恨铁不成钢派。 　　在这里，小扉要先表明一个观点：成都要打造新一线城市，综合实力必须要强劲，这就需要各区域均衡发展，不能出现拖后腿的情况。因此，北门的发展必然是重点之一，而作为“北改”工程重要支撑的北部新城，不仅居于城市中轴线，连接成德绵经济带，而且目前区域内可开发的土地资源很丰富，未来发展潜力无限。 　　所以啊，对北门大家一定不要悲观，它的未来真的还可以！现状：大片留白的新城 　　按照惯例，先给大家科普一下北部新城的基本概念：北部新城，地处新都区与金牛区的交界处，北至毗河，东到川陕路，西靠北星大道西侧，南达三环路。区域规划总面积约45平方公里，涉及成都市金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区。常住人口约50万人。 　　位置示意图 　　按照规划，北部新城将主要承担三个功能： 　　宜居、宜业、宜商的城市副中心；国际区域性贸易中心；现代服务业聚集发展高地。 　　空间布局图，源自金牛区政府 　　“城市副中心”、“国际中心”、“发展高地”等关键词都凸显出了政府发展的决心，一个现代化的国际都市跃然纸上。 　　而小扉在实际踩盘过程中，也确实感受到了区域蓄势待发的向上状态。 　　与荷花池、火车北站、五块石留给大众“脏乱差”印象不一样的是，北部新城城市面貌很整洁，道路开阔宽敞，街道上基本都是干干净净的，很是让人耳目一新。 　　行走在宽敞街道整齐排列的行道树下，少了嘈杂的人群，就算是大太阳也能感觉到一丝清凉。 　　此外，道路施工也全部都用绿色围挡遮住，除了偶尔经过的货车会带起一些灰尘，但在施工处飘洒的小水龙头下也很快归于平静，这一点让经常出去踩盘时吃土的小扉很是欣慰。 　　在北部新城，随处可以看见施工的吊塔，不是在修地标建筑，就是在整改道路，或者是批量修建住宅，以及大型产业园区，走到哪里，都能见到这样一幅欣欣向荣的城市景象。 　　更关键的是，区域内还分布着很多空地，为后续发展提供了强有力的土地支撑。 　　大概走了一遍之后，北部新城留给小扉最深刻的印象就是，这里有着条理有序的城市面貌，有着奋发向上的建设状态，还有着大片的城市留白，用一句不太恰当的比喻，感觉有点像“暴风雨前的宁静”，它的发展已经在有序推进，只需等待一个合适的契机，或许就要腾飞了。未来：一座新城的崛起 　　城市建设的脚步已经动起来了，意味着一座令人期待的新城即将崛起，那它未来将会给成都带来哪些新功能呢？ 　　产业崛起： 　　无论哪个城市、哪个区域，经济发展的第一动力永远是产业，北部新城也一样。 　　在官方政府报告中，着重强调2020年将重点打造国际商贸城功能区、金牛区高新技术产业园等主导、特色产业。 　　其中，要持续推进国际商贸城片区向国际商贸、现代商贸转型升级，打造“买全球卖全球”“买全川卖全球”“买全球卖全川”的商贸中心。还要加快四川品牌馆等项目建设，构建体验式消费新场景，打造内外贸一体化区域性国际贸易中心。 　　金牛区高新技术产业园重点也很明确：要加快中铁产业园3号地块等项目建设，主营业务收入达1000亿元；西部地理信息科技产业园，围绕北斗应用，推进天府智能研究院等项目建设，引进培育企业10家以上。 　　目前，这两个重点产业园区已经初具规模，分布在天龙大道两侧，甚至有了一点城南CBD的影子。 　　而根据规划，产业区预计引进10万“高精尖人才”，他们就是区域经济发展的最强动力。 　　地标崛起： 　　需要明白的是，高端人才进驻对区域发展只能起到引领作用，北部新城还需要引起更多人的重视，因此，它带着两大地标性建筑进入了大众视野。 　　一个是凤凰山露天音乐公园，坐落于凤凰山脚下，占地592亩。这是个啥概念呢？差不多也就55个标准足球场那么大吧～ 　　规模不仅大，规格也很高。它是中国唯一一座以露天音乐广场为主题的地标性城市公园，主舞台内可举办容纳1万人的半室内音乐会，和5千人的室内音乐会，目前已经举办了多场音乐会和音乐节，可以想象大批年轻人在这蹦迪的盛况。 　　成都凤凰山露天音乐公园效果图，图源官网 　　天气好的情况下，拍出来的效果还是多好看的～ 　　另一个是凤凰山体育中心，也就是以前的成都国际足球中心。 　　按照规划，体育中心分为专业足球场和综合体育馆：专业足球场建面10万㎡，可容纳6万座（1万座临时），可以满足FIFA标准，承接国际顶级足球赛事；综合体育馆建面5.5万㎡，可容纳1.8万座（包含1.5万固定和3千活动座位），满足NBA标准，承接国际、国内顶级篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。 　　凤凰山体育中心效果图，图源官网 　　未来，它将成为顶级足球赛事中心、专业足球培训中心、足球文化交流中心和足球产业发展中心。现在，它正处于如火如荼的建设之中，从现场来看，位置也很不错，就在地铁5号线杜家碾站旁，更加方便吸引人流。 　　配套崛起： 　　吸引人只是第一步，留住人才是关键，因此，区域内各项生活配套也在不断完善。 　　首先是交通，地铁3号线和5号线均经过该区域，尤其是5号线，区域内就设置有杜家碾、九道堰、幸福桥、北部商贸城四个站点，出行很便利。 　　这一点不是吹哦，当小扉顶着大太阳踩完盘精疲力竭的想马上回家睡觉的时候，原本已经计划出点血打个车肥家，结果一查路线竟然有地铁！你能体会到小扉当时的心情吗？！有种中了彩票的错觉（啊，清醒一点，我买的彩票都堆成山了也没中过一块钱） 　　更值得期待的是，地铁27号线也将经过北部新城并设点，5月18日一期工程就已经开建了，通车时间也可以提上日程了！ 　　图源网络 　　此外，天府大道北延线工程也在有序推进之中，总投资266亿元，未来，天府大道北延线将北接德阳，南连眉山，成为贯穿成都平原经济区的交通“中轴线”，预计将在2022年建成通车。 　　其次是商业，虽然目前区域商业比较缺乏，但是距离产业园稍远点的居住区规划了一大批商业综合体，例如城北优品道、绿地城、龙湖天街、保利大都汇等都在建设之中了，全都是有实力的品牌开发商，未来这里或将形成一个全新商圈。 　　最后是教育，总的来说，整个城北的教育资源都算不上很好，但北部新城相对而言还是集中了一些不错的学校。 　　北部新城天回片区目前有公办直属小学天回小学、天回实验小校两所学校，以及成都市第三十六中学。 　　此外，还引进了成都市被誉为“五朵金花”之一的老牌名校成都实验小学，2018年已经开始招生。 　　而且早在2016年，四川嘉祥实业集团就与金牛区政府签约，有意在北部新城建设成都嘉祥实验外国语学校金牛校区。目前4年时间已经过去，项目仍未确定，但新都区大丰街道仍留有教育用地等待教育企业入驻，而金牛区更明确的为嘉祥教育和479中某所学校分别留有规划教育用地，也一直在对接商谈，希望能早日落地。 　　来源见水印 　　嘉祥教育作为成都顶级私立教育集团，若能入驻北部新城，对区域教育实力的提升将有极大助力。机会：地缘性改善群体更加合适 　　从现状来看，北部新城确实还缺乏一点人气，小扉在区域内转悠了三四个小时，都很难见到人，就连生活氛围比较成熟的大丰片区也比较冷清。 　　但这里早就聚集了中南、保利、城投、龙湖、华润、碧桂园等品牌房企，开发商敏锐的嗅觉总是能得到市场认可，它们相继入驻不仅肯定了北部新城的实力，对区域的带动也是不容忽视的。 　　目前，区域内有中南樾府、保利天汇、保利天和、万科润园、人居悦云庭5个新盘在售，就产品类型来看，主要还是以改善为主，产品有高层，洋房，别墅，面积段也比较大，上车门槛相对会高一点。 　　当然还有一些拿地不久仍处于建设中的项目，暂时没有更多信息，先忽略不计哈。 　　中南樾府 　　总占地面积约191亩，产品形态含高层、洋房及别墅。 　　项目紧邻成都国际商贸城与地铁5号线北部商贸城站，预计即将推出面积约181-188㎡的联排别墅，意向上车联排别墅的改善购房者可以考虑。 　　保利天汇 　　占地面积约100亩，在售单价12500元／㎡起的高性价比清水房，还将推售单价17000元／㎡的叠墅，对改善和预算有限购房者来说值得关注。 　　保利天和 　　距离5号线幸福桥站直线距离约500米，清水单价15668元／㎡起，今年12月就能交房。 　　万科润园 　　精装惠后16000-18500元／㎡，面积段是105-125㎡之间，纯洋房产品，居住体验还不错。 　　人居悦云庭 　　还有少量清水房源在售，面积段在128-162㎡之间，单价约13500元／㎡起，附近居住氛围还比较浓厚。 　　二手房表现算是中规中矩吧，由于产品性质不同以及建造年代不同，区域均价甚至比新房还会便宜一点。如果想在该区域置业又觉得新房门槛较高，那么可以适当去淘一下优质二手房。 　　最后，还是说说小扉对北部新城的一点个人看法吧： 　　北部新城和北边其他区域有个很大的不同，它不像二、三环老城区改造需要拆迁重建，导致发展进度缓慢。北部新城有大量空地，不用拆迁就可以直接使用土地，只要引入开发商或产业配套就能快速发展。 　　目前，虽然区域内人气不足，但近几年品牌开发商相继入驻，交房之后人气会明显有所提升，而且产业园区差不多基本成形，只要政府给力，就能引进高端企业而无需再耗费时间等待园区建设，届时，区域内的居住氛围和就业环境都会大大改善。 　　现在一切都已准备好，只需等待一个时机，大家不妨拭目以待。 　　你觉得区域发展前景怎么样呢？欢迎大家留言讨论哟～ 　　（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权） 　　天龙大道dj